| Mês | Parcela (R$) | Juros (R$) | Amortização (R$) | TR (R$) | Saldo Devedor (R$) |
|---|
Quando um banco te fornece uma tabela do financiamente ou simula o custo efetivo a TR nunca é levadar em consideração. Isso pode fazer bastante diferença, especialemtne em momentos que ela está alta. Com nossa ferramenta você vai descobrir quanto vai pagar de verdade de juros ao realizar um financiamento imobiliário.
O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito que permite ao comprador de um imóvel parcelar o pagamento em longo prazo, com taxas de juros ajustadas anualmente e correção monetária. Essa alternativa é ideal para quem não dispõe do valor total à vista e deseja adquirir seu imóvel de forma programada.
O CET corresponde ao custo real do financiamento, já que inclui a taxa de juros anual, tarifas bancárias e demais encargos obrigatórios. É expresso em percentual anual e serve para comparar diferentes ofertas no mercado de forma transparente.
A TR é a correção monetária aplicada mensalmente ao saldo devedor. Embora não seja uma taxa de juros convencional, ela reajusta o valor do débito conforme índices oficiais, impactando diretamente o valor das parcelas e o montante final pago. Verifique qual a TR atual aqui (coluna "remuneração básica").
O Sistema de Amortização Constante (SAC) prevê parcelas decrescentes ao longo do prazo. A amortização é constante, mas os juros caem à medida que o saldo devedor diminui. Ideal para quem busca reduzir gradualmente o valor das prestações.
No Sistema PRICE (Tabela Price), as parcelas são fixas, mas a composição entre juros e amortização varia: no início, paga-se mais juros; ao longo do tempo, aumenta a parcela de amortização. É indicado para quem prefere previsibilidade no valor mensal.
Em seguida, clique em Calcular para gerar a planilha completa, que exibe mês a mês:
Na seção de resultados, você vê: